2020年9月，坐落在荔湾区的广州市第二大单体购物中心悦汇城盛大开业，当天即迎来30万市民打卡，迅速成为广州风靡坊间的“网红”打卡地。荔湾这个广州最具历史文化底蕴的老西关地区，终于迎来了新时代的城市坐标。

从老旧荒废的鞋业商城到具有沉浸式体验的现代化商业中心，背后是一座老城的自我救赎，同时也是城市更新模式的再次探索。这个被媒体称之为“全国商业改造难度之最”的项目考验着项目承建方中建五局安装公司：商业改造项目“拆”与“改”的平衡点，究竟在哪里？

几度跌宕的老城之殇

项目所在的西湾路，位于荔湾旧城区内环路以北的地区，在老广州的印象里，这处岭南文化的发源之地早已没了“一湾青水绿，两岸荔枝红”的气度，大量水泥制品厂、发电厂的存在，使这里成为了车多路窄，粉尘飞扬，噪音不绝之地。

项目的前身，正是一座建于30年代的广州水泥厂。

多年来，它的身份几经更迭，2013年，这里被改造为越秀财富天地广场，这座定位为“国际鞋业主题商城”的商业项目曾因其优越的地理位置被广州市民寄予厚望，一度号称为“全球最大的鞋业展贸航母”。然而随着电商发展，旧的商业模式逐渐式微，这座主题商城在短短几年内再次沉寂、荒废。到2018年，广场内的商铺大量搬空。在中心城区寸土寸金的地方，几年时间落到门可罗雀的境地，让不少市民唏嘘不已。

直到2019年6月24日，由广州越秀集团与中建五局安装公司携手，将老旧鞋城改造为大型单体购物广场的方案正式敲定，随着悦汇城正式公开亮相，这个几经跌宕的“城市之殇”终于迎来了重新焕发活力的契机。

科学利旧：老布头上“绣新花”

财富天地广场改造项目是国内体量最大的商业改造项目之一，如何做到科学利旧，实现最大限度的以改代拆同时确保各项功能的实现，是一个巨大的挑战。

进场之初，项目便立即对原系统进行了全面检测，并结合检测、翻新入库结果，对设计图纸进行深化设计，将原位利旧及拆除移位利旧的设备材料反映在新深化设计图纸中，并经过全面盘点和分析，将重难点确定为对机电旧有设备材料的翻新利旧。

为了更直观地展示重点拆改、利旧翻新部分，项目团队引入了第一台3D扫描仪，利用全息扫描对现场实景拍摄，并处理还原为三维模型，进一步提高了现场与原竣工图土建结构复核、机电管线复核、孔洞预留复核的精准度，并对现有机电管线利旧及各个系统进行建模及技术优化，以更直观的方式指导现场施工。

通过前期深化设计，项目编制专项施工方案，确定了电气、给水、排水、暖通、消防5个系统利旧思路。其中，暖通系统实现高度利旧，在就有基础上作“绣花功”而非翻新重建。前期项目对暖通进行了充分的调试与检测工作，并结合物业对冷源系统、中庭空调、电房降温空调系统的问题反馈，明确了改造清单，针对性开展利旧改造。连通地下室制冷机房内4个分区的冷冻、冷却水供回水管，合并了商场地上4个区的冷源系统。新增2台定频螺杆机组及2台方形横流冷却塔实现对地上商场中影院、KTV等夜间延时运营支持。加密商场中庭和十字连廊的空调吊柜数量，改进了商场中庭制冷与通风效果。对比新旧系统，暖通利旧率高达90%，充分实现了建筑的节能升级与智慧改造。

集团作战塑“教科书级的改造范本”

2019年7月1日开工进场，2020年9月4日通过竣工验收，短短14个月内完成35万㎡的商业改造，即便经受新冠疫情的考验却仍能实现完美履约，靠的是集团作战的管理优势，和三军用命的攻坚精神。在2020年9月26日开业当天的现场采访中，许多业内人士感叹道：“改造的艰辛，不在其间的人很难体会。”

在项目改造过程中，中建五局充分发挥全产业链和全专业协同作战、集团作战的优势，在安装公司主导下，华南公司、东北公司等兄弟单位纷纷提供精锐战力支持，共同攻克关键节点；项目团队紧抓“利旧”要点，充分发挥深化设计能力，不断优化施工方案，大幅提升了现场推进效率；通过倒排工期和穿插施工，在高峰期日均1500-3000人现场施工的情况下仍然实现大干快上，忙而不乱；面对许多从未遇见过的施工难题，项目党员先锋队带头坚守现场，攻坚克难。其中，项目电影院区域涉及3层楼板的拆除重建，原西南入口钢制网架重达110吨，拆卸时动用了3台重型吊车、12台超长拖车，历经40小时持续作业方平安落地，在同类建筑拆改中堪称首例……

在新冠疫情发生后，项目部在接到援建任务的第一时间在一小时内集结春节留守的26名管理人员和数百名工人奔赴东莞第九人民医院的援建现场，昼夜加班抢工，确保了东莞第九人民医院提前21天交付，中山第二人民医院提前10天交付，用实际行动践行着央企的“六个力量”。

援建任务完成后，项目又马不停蹄投入生产，成为广州市疫情之后首个复工复产的工程项目，最终顺利保证了所有节点的完美履约。

盛大的开业仪式过后，多家媒体报道称：“它代表的是传统批发专业市场蜕变成一座现代化地标级商场的经验沉淀，为未来广州乃至全国的老旧商业改造提供了一个教科书级的改造范本和一笔宝贵的经验财富”。